上個星期藥明生物大爆升，分享下我所知的公司近況。
藥明生物應是在星期二晚搞左個跟商業夥伴的電話會，內裡有幾個重點。第一係藥明生物有不少新增的關於治療COVID19的藥物的項目，而且仲有好多仍未確認但傾緊的項目，今年新增的項目數是歷史新高。最正面的應該是有一個項目是一個已經在三期臨床測試的COVID19疫苗項目，8月中期業績時公司提到有傾緊的COVID19疫苗項目，現在終於拿到手。藥明生物亦提到公司新的win-the-molecule策略，今年已經有10個項目從外來的CDMO搶回來，據我所知藥明生物一直唔係鬥平，價錢比其他中國本土的CDMO高出一大截，所以搶回來的項目應是看重藥明生物研發及推進項目的能力而不是價錢。10個項目中有6個已經是臨床3期，臨床後期的項目帶來的收入遠高於臨床前，藥明生物直接搶到後期項目可令收入增速更快。最後，公司將下半年及明年收入增速分別上調到40及50%。
個人組合依然有2隻藥明於10大持股，最近雖然要套現準備隨時上車但都無賣過2隻藥明，港股來説2兄弟都是少有在其領域擁有全球頂級競爭力的企業。自己之前寫過幾篇關於藥明的文章，可從"藥明系"這個tag睇番。
上次講到話以個人情況來看呢幾個月可能係買樓好時機，週末約左agent睇樓，一睇就見到個比較低水而自己又可接受的單位，agent話業主急住要錢所以低水一點盡快甩身。自己上年都睇過同一棟野，亦一路有跟進下樓價，唔講樓巿未來方向只講相對，覺得果個單位以層樓同座向來講如果無暗病的話係真係低水左一點。
奈何自己成副身家都係股票仲要借左p-loan，所以第一件事係要沽左一部份股票並提早還錢。星期一沽野現金都要今日先settle到，未通知銀行提早還錢就被agent告知該單位已賣。出師不利，唯有繼續等機會。
賣左一部份股票，不能全倉參與，有種莫名的空虛感，剩低個倉依然係個人資產的大部份，但彷彿升跌都無左個感覺。可能我都係比較適合all-in股票。
註: 自己對樓市遠沒有blog界其他師兄熟，自己其實對這方面都無咩insight，純粹吹下水，順便留個紀錄。
最近大圍站柏傲莊開賣，引爆全城討論，就咁睇真係幾抵買，自己都有個朋友排左6,7個鐘去抽。自己一年半前講過點解唔想買樓，當中講到自己無自住需求，特別係公司對work-from-home的政策比以前寛鬆，雖然已經重新回office工作，但其實同老細講一聲就可work-from-home。但一次作客朋友家發現住得近其實幾爽，而且搬出來住亦可以邀請朋友作客，其實幾好。
其實一年半前自己財力不夠，未放寛按揭成數前6球以上只能做6成按揭，大部份選擇都只能落在6球樓下，樓上的話付4成首期就直接耗盡手上流動性。當時6球樓下市區唔太舊的好多係開放式，認真無咩appetite去買果類。但呢1年半都有點變化令我覺得可以重新睇樓準備下可能會出現的上車機會。當中當然係放寛按揭成數，10球樓下都可以做8成按揭。另外，多得呢年半新經濟狂潮，其實個人資產差唔多doubled左，當然不及好多師兄今年就doubled甚至tripled，但以自己發展不忘穩健的風格來講，我覺得都叫交到功課。如是者一來一回就令自己可選擇的目標大量增加，加上這2年在公司表現叫做幾好，比起之前無咁擔心失業風險。
現時樓巿睇落幾堅挺，但對比狂印的銀紙、大跌的利率，個人認為係積弱。好多樓盤租金已經倒下，用現時租金睇樓價比以前更貴，但我傾向認為呢個係經濟週期因素，好似企業盈利咁。積弱原因唔洗多講，最近袁國勇話最快下年9月先可以全城接種疫苗，要捱多年咁話。咁積弱的時期當然令我有興趣睇多兩睇，病毒問題終有一日會解決，經濟復甦，租金就開始反彈，其實個邏輯同而家d人rotate去所謂舊經濟股差唔多。
當然有好多原因令我唔想買樓，我覺得而家呢個價錢好多地方幾抵租，可能襯現在租平租番一年，多了解果區及以嘗試以租客角度了解個市場都係一個唔錯的選擇。另外，自己一向都傾向保留高流動性，買樓就算做到9成按，每月供款都對流動性有一定影響。自己從來對樓無信仰，我的信仰更多在business，我比較有興趣係不停創新及創造價值的生意，所以先會all-in股票。最後，Relocate一直都在計劃中，爭在幾時request，疫情下比較難，但過後隨時有呢個可能。好多朋友問relocate有咩優勢呀，人離鄉賤之類，我都唔知有咩優勢，但總覺得人生有d野有機會係應該試下。
9月 年初至今
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